С общественники конца февраля количество квартир, сдаваемых внаём в Москве, почти удвоилось. В СЗАО число предложений выросло на 44%. При этом цены на аренду жилья снизились весьма незначительно.
Цены пока выше прошлогодних
По мнению руководителя «Циан.Аналитика» Алексея Попова, увеличение предложений на рынке связано с тем, что многие собственники отложили продажу квартир до лучших времён и решили сдать их в аренду.
По мнению аналитика компании «Миэль» Екатерины Бережновой, эта ситуация вызвала снижение цен.
— К примеру, цена аренды однокомнатной квартиры в СЗАО весной упала на 3-4%, — говорит она.
Так, средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры в округе снизилась с 41 до 39,9 тыс. рублей. Двушка тянет в среднем на 48 тыс. рублей в месяц, а трёшка — на 58 тыс. рублей. Это на 2-3 тыс. рублей дешевле, чем в феврале.
Однако при этом цены всё же выше прошлогодних. Год назад в марте-апреле однушка в СЗАО в среднем стоила 34,4 тыс. рублей, двушка — 40 тыс. рублей, а трёшка — 49 тыс. рублей.
Самые дорогие — в Куркине
Дороже всего однушки сегодня сдаются в Куркине — в среднем за 44 тыс. рублей в месяц. Дешевле всего — в Южном Тушине: 35,6 тыс. рублей в месяц.
Конечно, жильё бизнес-класса можно сдать дорого всегда. Например, однушку площадью 53 кв. метра с двумя гардеробными, встроенной бытовой техникой и дизайнерской мебелью в пяти минутах ходьбы от метро «Октябрьское Поле» предлагают снять за 150 тысяч в месяц. Но основная масса предложений — обычные квартиры площадью до 40 кв. метров с косметическим ремонтом и не новой мебелью в 15- 30 минутах езды до ближайшего метро.
Звоню по одному из объявлений. За однокомнатную квартиру с простеньким ремонтом площадью 38 кв. метров на Пятницком шоссе просят 36,5 тыс. рублей. В ней есть старый шкаф, диван, стиральная машина, холодильник и кухонный гарнитур.
— А торговаться готовы?
— Готовы сбросить 1,5 тысячи, — немедленно отвечает хозяин.
Обвала не будет
Как считает специалист «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова, средняя цена найма в ближайшее время вряд ли сильно изменится.
— Опыт показывает, что даже при спаде спроса собственники квартир стараются держать цены, но готовы к торгу, — говорит она.
Немного уступить в цене — это действенный приём в условиях большой конкуренции. Также риелторы рекомендуют пересмотреть отношение к квартирантам.
— Например, многие считают, что студенты — ненадёжные арендаторы. Но ведь можно найти выход и заключить договор найма с родителями, тогда именно они будут нести всю ответственность, — говорит Ольга Полякова.
Не все готовы сдать квартиру семьям с детьми из-за опасения порчи имущества.
— Но наличие детей — практически гарантия безопасного найма. Ведь большинство родителей — ответственные люди, которые снимают квартиру надолго и платят вовремя. А расходы на устранение возможного урона можно заложить в сумму депозита, — подчёркивает Ольга Полякова.